Wintertaling 36, Wijchen

Moderne tweekapper met volop ruimte, comfort én een gunstige ligging.
In een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, royale woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin.
Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een perceel van 266 m² en een bouwjaar van 2008 is dit een woning die direct een solide indruk maakt. Comfort, energiezuinigheid én ruimte zijn hier op slimme wijze gecombineerd.

De Wintertaling is gelegen in een fijne woonomgeving. Je woont hier in een brede straat met overwegend bestemmingsverkeer – rustig én veilig voor kinderen. Scholen, speeltuintjes, supermarkten en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het NS-station, de weekmarkt en de horeca in het dorpscentrum zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. De wijk is populair bij gezinnen, mede dankzij de combinatie van kindvriendelijkheid en nabijheid van alle denkbare voorzieningen.

Details:
- Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Vier volwaardige slaapkamers, inclusief grote zolderkamer
- Moderne afwerking, o.a. visgraat parketvloer, glad stucwerk, spuitwerk plafond
- Lichte woonkamer met tuindeuren
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat toilet
- Zonnige, keurig aangelegde achtertuin
- Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A
- Op loopafstand van het centrum van Wijchen én het NS-station

Classification
Ground floor
Via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden, betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met een spuitwerk plafond, glad gestucte wanden en een sfeervolle visgraat parketvloer. De tuingerichte zithoek biedt veel comfort en dankzij de grote raampartijen en dubbele tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval.
Dankzij de royale breedte van de woning is er aan de voorzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel, geschikt voor 8 tot zelfs 10 personen. Hier vindt u ook de moderne open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een knus terras aan de voorzijde van de woning.

First floor
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van rolluiken. Uniek is de ruime walk-in-closet, direct toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en zelfs een ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

Second floor
De tweede verdieping biedt twee extra kamers. Aan de achterzijde vindt u een ruime slaapkamer met glasvliesbehang en twee dakkapellen. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als praktische wasruimte en/of kantoor. Ook is hier de cv-ketel geplaatst (Nefit, bouwjaar 2008, eigendom).

Tuin & Garage
De royale, groen aangelegde tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de drie verschillende terrassen vindt u op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduwrijk plekje om te ontspannen. Ook is er een buitenkraan aanwezig, wat het onderhoud van de tuin extra gemakkelijk maakt.

Aan de woning grenst de aangebouwde stenen garage, bereikbaar via dubbele openslaande deuren vanaf de oprit en een handige loopdeur naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte biedt plek voor het parkeren van een auto, maar leent zich ook uitstekend als ruime berging of hobbyruimte.

General characteristics:
- Bouwjaar: 2008
- Woonoppervlakte: 158 m2
- Overig inpandige ruimte: 17 m2
- Perceel: 266 m2